毛利大降无碍华润置地扩张

本文摘要：【地产中国网独家报道】2013年，对于华润置地来说，堪称是多事之秋。年初的海砂门导致其仅次于的旧改为项目复工；该事件的阴霾仍未骑侍郎去，又步入了新一轮人事调整；紧随其后，上海又遭遇银行催款在其他央企地产狂飙前进期，华润置地却转入了快速增长瓶颈：销售增长速度显著上升；毛利大幅度大跌。在2012年度业绩发布会上，华润置地财务总监王国华回应，2012年公司住宅销售毛利率为36.9%，高于2011年的39.6%。

【地产中国网独家报道】2013年，对于华润置地来说，堪称是多事之秋。年初的海砂门导致其仅次于的旧改为项目复工；该事件的阴霾仍未骑侍郎去，又步入了新一轮人事调整；紧随其后，上海又遭遇银行催款在其他央企地产狂飙前进期，华润置地却转入了快速增长瓶颈：销售增长速度显著上升；毛利大幅度大跌。在2012年度业绩发布会上，华润置地财务总监王国华回应，2012年公司住宅销售毛利率为36.9%，高于2011年的39.6%。而今年上半年，其的毛利率为31.4%，较去年同期的47.6%跌到16.2个百分点，较去年年底则跌到6.2个百分点。

尽管毛利率暴跌归属于行业普遍现象，但华润置地却在短时间内呈圆形断崖式暴跌。华润置地华南区总裁唐勇在中期业绩发布会上回应，这主要是由两个原因导致的：第一，今年的承销结构和去年的承销结构比起再次发生了一些变化；第二，今年上半年和下半年承销的毛利很多是在2011年下半年和2012年上半年买的，在市场并不是很好的情况下，我们公司为了加快周转，提高效率，有几个项目承销的毛利偏高，造成了我们今年上半年承销毛利率的上升。这种众说纷纭获得了兰德咨询总裁宋延庆的接纳。

但在研究机构显然，华润置地的毛利率回升将在接下来的几年中持续首演。申银万国称之为，华润置地下半年毛利仍将保持在30%左右，明年开始不会有小幅回落，但更加明显的回落则要等到2015 年。尽管如此，华润置地依然在加快开疆拓土。

业内分析人士指出，目前，行业下行，波澜抢地的房企不在少数，但房企目前更加不应将精力放到优化管理及质量管控上，而不是一味地执着销售名列。

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