中央停止房产税扩围 转为推进房地产税立法

本文摘要：据《每日经济新闻》报导，广东省日前实施的深化财税体制改革总体方案称之为，将使房地产税等财产行为税沦为县(市)级主体税种。记者从深圳市地税局有关负责人处得知，因房产税不存在较小争议，中央已确定暂停房产税扩围，改以前进房地产税法律工作。 预计，还包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实行。上述深圳市地税局负责人还透漏，未来除了房地产税划入地方税种外，土地出让金仍科地方收益，因此地方的财政实力不会强化。

据《每日经济新闻》报导，广东省日前实施的深化财税体制改革总体方案称之为，将使房地产税等财产行为税沦为县(市)级主体税种。记者从深圳市地税局有关负责人处得知，因房产税不存在较小争议，中央已确定暂停房产税扩围，改以前进房地产税法律工作。

预计，还包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实行。上述深圳市地税局负责人还透漏，未来除了房地产税划入地方税种外，土地出让金仍科地方收益，因此地方的财政实力不会强化。房产税暂停配套背后去年3月的国五条明确提出要不断扩大房产税试点范围。

去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制定的试点方案早已成形，第二批试点将要发售，但最后扩围计划却杳无音信。房产税会再行不断扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再行不断扩大试点早已没适当。上述深圳市地税局负责人称之为。

现行的房产税暂行条例是1986年由国务院公布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征税房产税。在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉显然，各界对房产税的争议主要在于法理上不不顾一切。重庆和上海实施房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是归属于税制改革的一环。

今年从退出房产税的试点，到启动房地产税法律工作，也说明了此前两地的试点告终了。上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题，在诱导房价及减少地方税收方面的起到并不大，因此无法在全国推展。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说道。根据上海发布的2014年支出草案，今年上海预计征税房产税27.6亿元，同比快速增长2.6%。

而2014年上海土地出让金收益预计多达1700亿元，相比之下，房产税对财政的贡献仅有是九牛一毛。事实上，房产税和房地产税只差一个字，外界回应却多有误解。

顾云昌告诉他记者，有关房地产的税收都算数房地产税，还包括研发、流通、保留环节，前两个环节的税费还包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税意味着指向保留环节。目前，房地产开发和流通环节皆征收，且税负过低，但保留环节则缺陷。顾云昌指出，要前进房地产税法律，需理顺整个税收环节，该调整的调整，该中止的中止，做不反复征收。

上述深圳市地税局负责人回应，房地产税是要把土地用于的税收拆分进去，主要是针对存量房。有了房地产税后，还包括住宅、写字楼、商铺等都要纳税。在房地产税仍未法律之前，广东省近日明确提出将使房地产税沦为县(市)级主体税种，引起普遍注目。

这不对立，因为现在基本可以具体的是，房地产税归属于地方税种，而广东省只是再行将其划入到地方税种体系。上述深圳地税局负责人告诉他记者，房地产税的明确法律过程、时间，皆必须通过全国人大才能实施。

由于房地产税牵涉到到整个税制改革，各不相同中央推展改革的决意和力度。

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